Ruda Śląska, Ruda

Opis nieruchomości

Nieruchomość przemysłowa z potencjałem dalszego rozwoju, położona w dobrze skomunikowanej części Rudy Śląskiej w dzielnicy Ruda. Działka o powierzchni 2795 m2, trzy obiekty o łącznej powierzchni około 633 m2 oraz przeznaczenie produkcyjno-usługowe w MPZP tworzą idealne warunki do prowadzenia działalności gospodarczej.

Na sprzedaż nieruchomość położona przy ul. Jana Matejki w Rudzie Śląskiej, obejmująca działkę nr 2286/190, zabudowaną murowaną halą produkcyjno-magazynową oraz dwoma stalowymi Halami. Nieruchomość jest obecnie wykorzystywana do działalności produkcyjnej.

Działka o regularnym, prostokątnym kształcie i orientacyjnych wymiarach 56 × 50 m jest ogrodzona betonowym murem. Część terenu została utwardzona, a szeroki wjazd umożliwia dostęp samochodom ciężarowym typu TIR. Pozostała powierzchnia stwarza możliwości dalszego zagospodarowania i rozbudowy, zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Na terenie nieruchomości znajdują się:

• murowana hala produkcyjno-magazynowa – 457,6 m2 
• dwie hale stalowe – około 100 m2 i 75 m2 

Główny budynek powstał około 1980 roku i został następnie częściowo zmodernizowany. Jest to obiekt parterowy, wykonany z pełnej cegły ceramicznej, z żelbetowymi fundamentami i wieńcami oraz stalowymi belkami dachowymi. Dach jednospadowy wykonano z płyt i pokryto papą. Elewacja frontowa została ocieplona styropianem o grubości 10 cm. Budynek nie posiada ogrzewania. Dach wykazuje nieszczelności, dlatego wymaga prac remontowych. Właściciel planuje jego uszczelnienie, jednak przy kompleksowej adaptacji obiektu rekomendowana jest modernizacja pokrycia dachowego.

Najważniejsze parametry techniczne hali:

• powierzchnia – 457,6 m2 
• orientacyjne wymiary – 9,5 × 52 m
• wysokość – od około 3,6 do 4 m
• dwie bramy wjazdowe
• możliwość wjazdu wózkiem widłowym

Około 11 pomieszczeń o zróżnicowanym przeznaczeniu. Wewnątrz znajdują się cztery większe pomieszczenia produkcyjno-magazynowe, pomieszczenie biurowe, dwie szatnie, zaplecze gospodarcze oraz łazienka z WC, prysznicem i pralnią. Układ wnętrza można dostosować do indywidualnych potrzeb przyszłego właściciela.

Nieruchomość wyposażona w:

• energia elektryczna, w tym instalacja trójfazowa wymieniona około 5 lat temu
• woda z sieci wodociągowej
• nowa kanalizacja miejska
• gaz w drodze przy granicy działki
• wentylacja grawitacyjna

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym symbolem P1 – tereny zabudowy produkcyjnej i produkcyjno-usługowej oraz gospodarowania odpadami przemysłowymi.

Przeznaczenie terenu oraz istniejąca infrastruktura pozwalają rozważyć wykorzystanie nieruchomości między innymi na:

• działalność produkcyjną i przetwórczą
• magazynowanie i dystrybucję towarów
• hurtownię materiałów budowlanych lub technicznych
• zakład stolarski, ślusarski lub warsztatowy
• bazę przedsiębiorstwa budowlanego lub instalacyjnego
• działalność serwisową i techniczną

Istnieje również możliwość rozważenia dalszej rozbudowy, podziału lub reorganizacji zabudowy, z uwzględnieniem szczegółowych ustaleń MPZP oraz wymaganych zgód.

Nieruchomość posiada zapewniony dostęp do drogi publicznej. Dojazd od frontu odbywa się drogą wyłożoną kostką brukową, w której właściciel posiada udział. Drugi kierunek dostępu prowadzi od strony ul. Orzegowskiej, gdzie planowana jest również modernizacja drogi dojazdowej przez miasto.

Istotnym atutem lokalizacji jest realizowana w bezpośrednim sąsiedztwie budowa trasy N-S, która docelowo usprawni komunikację z Drogową Trasą Średnicową oraz pozostałymi częściami aglomeracji. Inwestycja obejmuje między innymi budowę nowego odcinka drogi i ronda przy ul. Orzegowskiej, co w przyszłości może dodatkowo poprawić dostępność komunikacyjną nieruchomości.

Obecnie dojazd do DTŚ zajmuje około 6 minut (2,8 km). Lokalizacja zapewnia dogodne połączenie z Zabrzem, Gliwicami, Bytomiem, Chorzowem i Katowicami. W pobliżu znajdują się również przystanki komunikacji miejskiej.

Bezpośrednie otoczenie tworzą przede wszystkim zakłady produkcyjne i usługowe, w tym przedsiębiorstwa z branży piekarniczej, opakowaniowej, budowlanej oraz związanej z obrotem złomem. W dalszej linii zabudowy znajdują się budynki mieszkalne.

Stan prawny i koszty:

• grunt w użytkowaniu wieczystym do 2098 roku
• budynek stanowiący własność
• nieruchomość z założoną księgą wieczystą
• numer działki – 2286/190
• podatek od nieruchomości i opłata za użytkowanie wieczyste – łącznie około 22 500 zł rocznie
• cena ofertowa – 1 100 000 zł netto
• termin wydania – do uzgodnienia

To propozycja dla przedsiębiorców poszukujących nieruchomości, która łączy istniejące zaplecze produkcyjno-magazynowe z możliwością dalszego rozwoju. Duża działka, dodatkowe hale, przeznaczenie P1 oraz szybki dostęp do DTŚ to najważniejsze atuty tej nieruchomości. 

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.
Dodatkowo dostępny jest film z nieruchomości.